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    房企醞釀年后漲價?深圳置業者不買單

    文章作者:www.f814.cn 更新時間:2019-1-24 17:55:07 點擊次數:

    每年的春節過后,對于深圳樓市而言都是一個敏感的時期:不管是調控政策,房價還是房租,都存在一些變數。只是,在春節來臨之前,深圳樓市已經顯得有些不平靜:一邊是市場屢傳開發商醞釀年后漲價,另一邊則是置業者變得越來越冷靜。 從去年下半年開始,深圳樓市趨向平穩,開發商大量推盤并推出一定幅度的促銷措施。不過,市場卻多次傳出有房企項目準備提價的消息。近日,一份中海深圳宣稱旗下項目要漲價5%的文件在微信朋友圈炸開了鍋。文件顯示,公司旗下項目將從2月4日起全面提升在售價格,在現有售價基礎上上漲5%。不過,記者向中海地產深圳公司求證,相關負責人回應稱此系假消息,公司從未發布過相關文件。 無獨有偶,這已經不是深圳市場第一次傳出有關房企準備提價的消息。就在去年12月底,市場傳出這樣的消息:“實地集團2018年全年銷售目標達成。鑒于近期市場回暖、菏澤取消限售、廣州取消公寓限購令、深圳下調首套房利率等利好政策釋放,各地房地產政策提振勢頭明朗。經集團研究決定,實地·深圳劍蘭郡項目于2019年1月1日起,全面提升銷售價格,視具體情況上調每套50萬元以上。不過,現場銷售人員對記者表示,網上的消息為誤傳,項目并沒有提價。 盡管相關房企都給予否認,但對于市場頻頻傳出類似的漲價消息,有置業者認為這種通過中介等渠道傳播的消息,不排除是一種營銷炒作行為,一些中介人員故意制造即將漲價的消息引起市場關注,從而再度刺激觀望者入市,在春節前后做最后一波沖刺。不過,相關加價消息誤傳背后反映了房企、置業者等市場各方的心態。 美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,開發商本來就會根據項目的銷售情況對價格進行調整,這是正常的行為。只不過在目前的情況下,漲價可能不太現實,畢竟客戶還是以觀望為主,漲價會進一步影響成交量回升。 深圳貝殼研究院近日發布的數據顯示,2018年深圳新房市場供應總量略有下降,但住宅供應有所回升,價格則是“穩中回落”。而二手房市場成交達到了7.3萬套,總體成交量與2017年基本持平,但買賣房耗時明顯延長。其中,業主的平均成交周期為102天,相比2017年增加了12天,即賣房變難了;置業者平均成交周期為40天,但7天內成交的占比明顯縮減,這也證明置業者也存在觀望情緒,購買決定放緩,反映市場向買方市場傾斜。 從去年10月開始,深圳市場上的各大開發商為了完成年末回款以及銷售指標,推盤入市的積極性明顯增強,且為了刺激潛在購房者入市,多家開發商項目紛紛推出優惠折扣,首付分期、一成首付、特價房、給中介高提成等促銷手段層出不窮。進入2019年,類似的促銷手段仍在繼續。記者在坪山區調查時發現,有新房項目推出首付分期的優惠,只要在10天內交相當于10%房款的首付,剩下的首付可以在半年內付清,而且不計利息。    

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